Так як ми відповідаємо за свій результат, ми розуміємо, що під час реалізації об'єкту і його життєвого циклу, внесення змін в проект ускладнюється, а кошторис збільшується. Відповідаючи за проектні та будівельні роботи, компанія Terra Construction ретельно та відповідально підходить до етапу проектування будівлі.
Що нам для цього потрібно: чітке та зрозуміле технічне завдання від клієнта. Далі йде валідація данних. Для нас важливо узгодити всі деталі, та запропонувати ефективні рішення що до планування, архітектури та технології будівництва.
Проектування
Ефективність в будівництві
Нажаль, будівництво залишається найбільш витратною галуззю в світі, до 30% втрат через неефективність. Чому?
-
Не якісне проектування, без врахування ризиків - зроблене на швидкоруч.
-
Рівень кваліфікації команди.
Що в нашому розумінні якісний проект:
-
Рішення прийняті фахівцями з будівництва;
-
В проекті закладена оптимальна кількість матеріалу, без надмірних запасів;
-
Технологічні рішення, що не є трудомісткі у виготовленні, транспортуванні та монтажі;
-
Розділи проектної документації логічно сумісні між собою, а креслення оформленні згідно стандартів галузі;
-
Запропоновані матеріали обумовлені економічною та технологічною необхідністю.
Тут як ніколи повинен бути злагоджений ланцюжок послідовності дій - коли проектна компанія має досвід і в будівництві, розуміється на технології та процесах, що дозволяє:
-
мінімізувати ризики
-
зменшити витрати
-
делегувати відповідальність і шукати компроміси
Якщо проект і будівництво виконує одна компанія - це виконання та контроль якості в одних руках!
Наш досвід вирішення недоліків у проектуванні, з якими ми стикалися
Нижче наведені випадки з якими ми постійно стикаємось при вивченні наданих нам проектів, та виявляємо наступне:
-
Закладені марки сталей, що не представлені на нашому ринку (здорожчання, термін виготовлення, логістика, час);
-
Інженерно геологічними вишукуваннями був наданий висновок, що рекомендований тип фундаменту стрічковий чи точковий, а в проекті застосували палевий фундамент. Це звісно краще, але й дорожче на 25-30% і не є доцільним саме в тій ситуації;
-
Вузли з'єднань балок вказують з урахуванням вітчизняних позицій, хоча самі балки повинні були виготовлятись закордоном - це суперечить одне одному, і не сумісне на практиці;
-
Подорожчання даху й перекриття на 5-10%, так як, закладені додаткові прогони з високоміцної сталі, хоча за розрахунків снігового та вітрового навантаження, сейсмічності регіону можна обходитись практичнішими марками;
-
Запроектована велика кількість малонавантажуваних елементів, які не несуть жодної переваги у міцності та стійкості каркасу, а це в свою чергу зайві кошти і збільшення виробничих витрат;
-
Запроектовані металеві конструкції не співпадають з кресленнями вузлів комунікацій (вентиляція, кондиціонування, приточно-витяжна система). При накладанні одне на одне часто знаходили велику кількість помилок, які б вартували додаткових робіт;
-
Невідповідність в розрахунку палетомісць та висоти стелажів, так як запроектована висота в середині приміщення не відповідає технології роботи розподільчого складу. Точність у розрахунку палетомісць - це економіка використання корисної площі;
-
Проліт в приміщенні 24 м шириною, часто запроектований металевими фермами висотою майже 3м і вище. Кожен сантиметр - це маса і собівартість ферми. Ми в наших конструктивних рішеннях використовуємо ферми 2,3 м висотою, які також витримують всі снігові та вітрові навантеження, тим самим заощаджуємо кошти замовника;
-
Часто в архітектурній частині оздоблення стін сендвіч панелями вказують з невідповідними розмірами, так як скоріш за все, використовують старі каталоги технічної документації. Під час будівництва це призводить до великої кількості зайвих відходів.
Який ефект для замовника?
В першу чергу - оптимізація всього проекту, що призводить до цілісності картини. В цифрах - економія близько 11-16% на загальній вартості будівництва. Ви як Замовник, починаєте вникати в проект, розбиратись в деталях, орієнтуватись в термінології і за повнотою отриманої інформації вже якісно аналізуєте, та приймаєте обґрунтовані рішення.