Так как мы отвечаем за свой результат, мы понимаем, что при реализации объекта и его жизненного цикла, внесение изменений в проект усложняется, а смета увеличивается. Отвечая за проектные и строительные работы, Terra Construction тщательно и ответственно подходит к этапу проектирования здания.
Что нам для этого нужно: четкая и понятная техническая задача от клиента. Далее следует валидация данных. Для нас важно согласовать все детали и предложить эффективные решения по планированию, архитектуре и технологии строительства.
Проектирование
Эффективность в строительстве
К сожалению, строительство остается наиболее затратной отраслью в мире, до 30% потерь из-за неэффективности. Почему?
-
Не качественное проектирование, без учета рисков – сделано на быстроруч.
-
Уровень квалификации команды.
Что в нашем понимании качественный проект:
Решения приняты специалистами по строительству;
В проекте заложено оптимальное количество материала, без чрезмерных запасов;
Технологические решения, не трудоемкие в изготовлении, транспортировке и монтаже;
Разделы проектной документации логически совместимы между собой, а чертежи оформлены согласно стандартам отрасли;
Предлагаемые материалы обусловлены экономической и технологической необходимостью.
Предпроектную консультацию можно считать стартом жизненного цикла проекта.
Важность профессиональной консультации трудно переоценить, так как уже на этой стадии можно выявить недостатки, которые будут влиять на все этапы реализации проекта.
Наш опыт решения недостатков в проектировании, с которыми мы сталкивались
Ниже приведены случаи, с которыми мы постоянно сталкиваемся при изучении предоставленных нам проектов, и обнаруживаем следующее:
-
заложены марки сталей, не представленные на нашем рынке (удорожание, срок изготовления, логистика, время);
-
инженерно геологическими изысками предоставляют вывод, что рекомендованный тип фундамента ленточный или точечный, а в проекте применяют свайный фундамент. Это конечно лучше, но и дороже на 25-30% и не целесообразно именно в той ситуации;
-
узлы соединений балок указывают с учетом отечественных позиций, хотя сами балки должны изготавливаться за границей – это противоречит друг другу, и не совместимо на практике;
-
подорожание крыши и перекрытие на 5-10%, так как заложены дополнительные прогоны из высокопрочной стали, хотя по расчетам снежной и ветровой нагрузки, сейсмичности региона можно обходиться более практичными марками;
-
запроектировано большое количество малонагружаемых элементов, не несущих никакого преимущества в прочности и устойчивости каркаса, а это в свою очередь лишние средства и увеличение производственных затрат;
-
спроектированные металлические конструкции не совпадают с чертежами узлов коммуникаций (вентиляция, кондиционирование, приточно-вытяжная система). При наложении друг на друга часто находили большое количество ошибок, которые стоили бы дополнительных работ;
-
несоответствие в расчете паллетомест и высоты стеллажей, так как запроектированная высота внутри помещения не соответствует технологии работы распределительного состава. Точность в расчете паллетомест – это экономика использования полезной площади;
-
пролет в помещении 24 м шириной, часто запроектированный металлическими фермами высотой почти 3м и выше. Каждый сантиметр – это масса и себестоимость фермы. Мы в наших конструктивных решениях используем фермы 2,3 м высотой, также выдерживающие все снежные и ветровые нагрузки, тем самым экономим средства заказчика;
-
часто в архитектурной части отделки стен сэндвич панелями указывают с неподходящими размерами, так как скорее всего используют старые каталоги технической документации. При строительстве это приводит к большому количеству лишних отходов.
Каков эффект для заказчика?
В первую очередь – оптимизация всего проекта, приводящая к целостности картины. В цифрах – экономия около 11-16% на общей стоимости строительства . Вы как Заказчик начинаете вникать в проект, разбираться в деталях, ориентироваться в терминологии и по полноте полученной информации уже качественно анализируете и принимаете обоснованные решения.