История каркасного строительства насчитывает более 300 лет. С жилого каркасного со временем она перешла и в коммерцию и промышленность. Это экономнее и быстрее, как конструктор "LEGO" только с другим масштабом.
Самое важное с чего нужно начать, это определение технологии возведения каркаса. На сегодняшний день мы используем в строительстве объектов четыре типа каркаса:
Сборный железобетонный каркас
Монолитный каркас
Металлический каркас
Комбинированный каркас
Конечно, все варианты мы обсуждаем с инвестором еще на стадии идеи, а именно во время предпроектной консультации. Мы задаем важные вопросы по земельному участку, технологии работы в помещении будущего предприятия и возможные риски с развитием или изменением деятельности в отрасли. Экономика и развитие технологий влияют на изменения в рынках, открывая тем самым новые возможности. Поэтому мы акцентируем внимание на том, что сооружение должно быть максимально универсальным, чтобы в необходимое время переформатироваться под новые рынки и реалии.
Рассмотрим каждый вариант каркаса с точки зрения преимущества и недостатков и опыта их возведения и эксплуатации:
Сборный железобетонный каркас
Производится в заводских условиях, что в свою очередь влияет на сроки. По сравнению с другими, он по своей сути, жестче и долговечнее. Эта технология отлично подходит для строительства производственных цехов, складов, логистических и распределительных центров, промышленных объектов, где нужно сохранить рабочее пространство и большие площади, и получить шаг колонн 12х24м с достаточной высотностью от 9м до 15м. Если речь идет о жилой застройке, то в зависимости от грунтов можно возвести сооружение высотой до 22-25 этажей.
Преимущества:
свободная планировка пространства за счет больших пролетов
противопожарные свойства лучше чем у металлического каркаса
стоимость лучше на 7 – 12 % от других
не требуется усиленных фундаментов
долгосрочный эксплуатационный срок каркаса
возможность проектировать и возводить большие площади
прекрасно подходит для площадей более 2 – 3 тыс. м2
Недостатки:
длительный срок производства (заводское изготовление)
монтаж требует специальной техники
привлечение дополнительных бригад
Монолитный каркас
Технология возведения данного типа каркаса позволяет выполнять его непосредственно на строительной площадке. Для этого употребляются особые формы (опалубки). Этот вариант экономически выгоднее за счет уменьшения логистических затрат, по сравнению с заводским производством.
Они легче на 10-20% от сборных железобетонных конструкций, это напрямую влияет на уменьшение затрат на фундаменты, соответственно сбережения на общей стоимости. Все нагрузки в монолитном здании передаются на каркас, который дает равномерное оседание сооружения, тем самым уменьшая возможность появления трещин.
Внешнюю и внутреннюю отделку в виде стен и перегородок можно выполнить в различных вариантах: сэндвич панели, кирпич, блок. Монолитный каркас также создает возможность архитекторам и конструкторам проектировать сооружения больших площадей и габаритных пространств и не привязывает их к определенным формам.
Преимущества:
долговечность и прочность
высокие показатели сейсмостойкости
скорость возведения
Недостатки:
дополнительные расчеты при проектировании пролетов более 6 метров без колонн
Металлический каркас
На сегодняшний день строительство из металлического каркаса все больше получает спрос за счет эксплуатационных свойств каркаса и прочностных показателей. Из металлического каркаса строят объекты промышленного и коммерческого назначения; теплицы, цеха и фермы в сельском хозяйстве; объекты жилой инфраструктуры, торговые центры, склады и ангары. Стальные колонны надежны, обладают высоким запасом прочности, их можно обрабатывать специальными растворами для повышения эксплуатационных и противопожарных свойств.
Преимущества:
скорость возведения
возможность демонтажа и перевозки в новое место (при условии болтового соединения)
возможность монтажа во все времена года
легкие фундаменты, соответственно меньшие затраты
возможность отделки стен сэндвич панелями и альтернативными материалами
Недостатки:
при отсутствии обработки металла антикоррозионным покрытием портится эксплуатационное свойство
отсутствие обработки металла противопожарными растворами повышает возможность обвала при сильном пожаре
нестабильная стоимость на рынке влияет на прогнозирование сроков
поглощает и выводит тепло, для получения высоких показателей теплоизоляции – необходимо дополнительное утепление (фармацевтика и холодильные камеры)
Комбинированный каркас
Под комбинированным каркасом мы понимаем наиболее распространенный его вариант с использованием монолитных колонн и металлических ферм. Использование такого типа каркаса распространено при строительстве производственных и коммерческих помещений, логистических складов, холодильных складов, морозильных камер и ангаров.
Строительство монолитных колонн выполняется быстро на строительной площадке благодаря использованию опалубки. Это ускоряет возведение каркаса в отличие от железобетонных заводских колонн. В свою очередь, металлические фермы могут производиться как на производстве, так и на строительной площадке тоже. Все это сочетается с мобильностью и быстрым реагированием, что оптимизирует значительные затраты на доставку, логистику, организацию работы и контроль.
Преимущества:
беспроигрышный вариант для универсальных площадей (возможность перепрофилирования помещений)
возможность выполнения пролетов до 12х24
меньшие теплопотери колонн по сравнению с металлическими
Недостатки:
один единственный недостаток - это большие сроки изготовления в отличие от металлического каркаса, так как колонны должны хорошо выстояться и набраться прочности. После уже монтируются металлические фермы на колонны.
Рекомендация:
Этап предварительного проектирования является самым главным в воплощении идеи в жизнь. Мы в Terra Construction используем технико-экономические расчеты, анализ и сравнение, потому что именно на этом этапе закладываются принципиальные решения. Именно на этом этапе должен быть проведен основательный анализ, который позволит нам определить необходимую технологию строительства.
Мы готовы предоставить Вам консультацию и с опытом подойти к решению Вашего вопроса.